云安区各有关单位：

　　根据《云浮市人民政府关于印发云浮市公共租赁住房租金和租赁补贴管理实施办法的通知》（云府〔2021〕12号）、《云浮市贯彻落实国务院〈扎实稳住经济的一揽子政策措施〉实施方案》（云府〔2022〕21号）和《云浮市人民政府关于部分行政规范性文件予以修改、废止和延长实施期限的决定》（云府〔2022〕43号）的文件精神，结合我区社会经济发展状况、物价变动和受疫情冲击的影响情况，经区人民政府同意，现对云浮市云安区公共租赁住房租金和租赁补贴执行标准进行调整，有关事项通知如下：

　　一、公共租赁住房实缴租金计算办法

　　根据公共租赁住房管理“市场租金、分档补贴、分类管理”原则，保障对象先缴交略低于市场的公共租赁住房租金，住房保障部门再分类别、分档次给予保障对象租金补贴。因此，保障对象承租公共租赁住房后实缴租金的计算办法是：实缴租金=公共租赁住房租金-租赁补贴。

　　二、公共租赁住房租金标准的定价

　　政府投资建设的公共租赁住房租金实行政府定价，租金标准原则上参照上年度同地段、同区域、同类别住房市场租金的70%比例确定，即：公共租赁住房租金=市场租金×70%。

　　（一）《云浮市贯彻落实国务院〈扎实稳住经济的一揽子政策措施〉实施方案》（云府〔2022〕21号）文件精神，结合我区社会经济发展状况和受疫情冲击的影响，此次步梯公共租赁住房租金不作调整，继续按原标准执行，即步梯公共租赁租金标准为4.15元/㎡/月（按步梯住房市场租金5.93元/㎡/月的70%计算）；

　　（二）根据有关调查机构对云安区2021年度六都范围内房屋市场租金价格调查报告，云浮市云安区六都范围电梯房屋（从美景华庭、世华广场以及云富花苑三个物业小区中抽样调查）电梯住房市场租金及电梯公共租赁住房租金标准如以下： 

　　单位：元/平方米/月（电梯房屋）

　　备注：云安区公共租赁住房租金=市场平均租金×70%

　　（三）结合步梯住房市场租金（5.93元/㎡/月）、电梯住房市场租金（8.8元/㎡/月） ，可计算得出住房市场租金平均水平，如下：

　　市场租金=（5.93+8.8）÷2=7.365元/㎡/月。

　　三、对承租公共租赁住房保障对象的租金收缴实行差别化定价补贴机制，具体标准（不含物业管理费）：

　　（一）对云安户籍最低生活保障、分散供养的特困人员、优抚对象等住房困难家庭给予租赁补贴，租赁补贴在应缴租金中直接进行减免，获补贴后，其实际缴纳租金为1元/平方米/月。

　　（二）云安户籍最低生活保障边缘家庭和支出型困难家庭，按公共租赁住房租金水平的70%标准给予补助，租赁补贴在应缴租金中直接进行减免，其实际缴纳租金为公共租赁住房租金水平的30%。

　　（三）云安户籍中等偏下收入住房困难家庭，按公共租赁住房租金水平的50%标准给予补助，租赁补贴在应缴租金中直接进行减免，其实际缴纳租金为公共租赁住房租金水平的50%；

　　（四）新就业无房职工、在城镇（含工业园区）稳定就业的外来务工人员、我区新引进的高层次人才和急需人才以及上级政策文件规定纳入住房保障范围群体，按公共租赁住房租金水平的40%标准给予补助，租赁补贴在应缴租金中直接进行减免，其实际缴纳租金为公共租赁住房租金水平的60%。

　　四、对云安户籍中低收入住房困难家庭不承租公共租赁住房，通过市场租赁的保障对象，按月或季度发放租赁补贴。

　　租赁补贴计算方式为：租赁补贴=（人均保障建筑面积标准-人均自有产权住房建筑面积）×家庭人口×补贴标准，其中：

　　（一）人均保障建筑面积标准：15平方米/人；每户家庭按实际人口计算。

　　（二）家庭人口计算标准：

　　1.申请人与共同申请人之间必须具有法定赡养、抚养、扶养关系；

　　2.申请人的配偶及未成年子女必须作为共同申请人；

　　3.户籍因就学、服兵役等原因迁出本市户籍的，可以作为共同申请人；

　　4.计算口径：1人户按1.5人计算，2人及以上按实际人数计算。

　　（三）租赁补贴标准：

　　1.云安区户籍最低生活保障和最低生活保障边缘家庭和支出型困难家庭、分散供养的特困人员、优抚对象等住房困难家庭，按市场租金平均水平的90%标准给予补助；

　　2.云安区户籍中等偏下收入住房困难家庭，按市场租金平均水平的75%标准给予补助。

　　五、为落实军人抚恤优待政策，对我区优抚对象承租公共租赁住房给予租金减免优惠，具体如下：

　　（一）经我区退役军人事务局认定的领取国家定期抚恤补助金的优抚对象，通过有关程序审核符合住房保障条件，承租云安区公共租赁住房的，可享受租金减免优惠；

　　（二）租金减免的对象范围包括：残疾军人、复员军人、带病回乡退伍军人、烈士遗属、因公牺牲军人遗属、病故军人遗属、参战参核军队退役人员、老年烈士子女；

　　（三）租金标准：上述抚恤对象的公共租赁住房实缴租金按1元/㎡/月的标准收取；

　　（四）上述对象在申请承租我区公共租赁住房时需出示《残疾军人证》、《优抚对象抚恤补助登记证》等有效证件或退役军人事务局的证明，并提供复印件存档。

　　六、本《通知》自发文之日起执行,有效期2年。

　　特此通知。

　　云浮市云安区住房和城乡建设局 

                                                       2023年7月26日