一. 公共租赁住房的含义

　　公共租赁住房是指限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。

　　二.云浮新区公共租赁住房主要受理对象有哪些

　　在云浮新区行政及企事业单位新就业无房职工、引进的高层次人才和急需人才、异地务工人员等按政策文件规定纳入住房保障范围人群。

　　三. 公共租赁住房租金定价的政策依据

　　（一）根据《广东省城镇住房保障办法》（粤府令第181号）第二十九条：“保障房的租金实行政府定价或者政府指导价，具体标准由市、县级价格主管部门会同同级住房保障主管部门提出，报同级人民政府批准后执行。保障房的租金价格应当根据当地社会经济发展状况、物价变动情况和住房保障水平适时进行调整。

　　（二）根据《广东省住房保障制度改革创新方案》要求，保障性住房以公共租赁住房为主体，主要面向城镇低收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员供应，租金标准参照市场租金水平确定。

　　（三） 根据《云浮市人民政府关于印发云浮市公共租赁住房租金和租赁补贴管理实施办法的通知》（云府〔2021〕12号）第九条：政府投资建设的公租房租金实行政府定价，租金标准原则上参照同地段或同区域、同类别住房市场租金平均水平的70%比例，结合房源的楼龄、楼层、电梯房、小区管理、配套设施等因素确定，并报县级以上人民政府批准后公布执行。市场租金由当地住房保障部门调查或委托具有相应资质的专业估价机构，根据各片区市场租赁户抽样调查情况测定。公租房的租金价格应当根据当地社会经济发展状况、物价变动情况和住房保障水平适时进行调整，原则上每2年调整一次。

　　四.云浮新区公共租赁住房租金定价标准

　　（一）公共租赁住房：根据《云浮市人民政府关于印发云浮市公共租赁住房租金和租赁补贴管理实施办法的通知》（云府〔2021〕12号）文件规定，租金标准原则上参照上年度同区域、同类别住房市场租金的70%比例确定，即：公共租赁住房租金=市场租金×70%。

　　（二）配套商业用房及车位：租金标准原则上参照上年度同地段、同区域、同类别商业、车位市场租金水平确定。

　　经第三方调查机构对云浮新区范围内2023年度住房、商业用房、车位市场租金水平开展了调查，并形成了调查报告（云浮新区范围内电梯住房市场租金为12.55元/㎡/月、商业用房市场租金为15.91元/㎡/月、车位市场租金为190元/个/月）。结合市场租金水平，确定云浮新区公共租赁住房及配套商业用房、车位租金标准，具体如以下：  

　　备注：云浮新区公共租赁住房租金=住房市场租金水平×70%；‚云浮新区公共租赁住房配套商业用房、车位按市场租金水平确定。

　　五.公共租赁住房租赁补贴标准

　　（一）云浮新区公共租赁住房保障范围为新就业无房职工、在云安辖区内稳定就业的外来务工人员、新引进的高层次人才和急需人才以及上级政策文件规定的保障群体。对承租公共租赁住房（不含商业用房、车位）保障对象的租金收缴实行定价补贴机制，具体标准（不含物业管理费）：

　　按政策文件规定承租公共租赁住房的保障对象，按公共租赁住房租金水平的40%标准给予补助，租赁补贴在应缴租金中直接进行减免，其实际缴纳租金为公共租赁住房租金水平的60%（即 5.271元/㎡/月 ）。

　　（二）公共租赁住房的租金以单套住房建筑面积计算，按月或季度交缴，由住房保障部门或委托有关机构收取，并缴入指定的租金专户。