一、为何调整云安区征地拆迁补偿标准？

2020年1月23日，广东省自然资源厅印发《广东省自然资源厅关于印发〈广东省征收农用地区片综合地价制定工作方案〉的通知》（粤自然资函〔2020〕51号），要求各地开展征收农用地区片综合地价制定工作过程中，需同步开展制定征收农用地地上附着物和青苗等的补偿标准工作。2022年11月24日，广东省自然资源厅印发《广东省自然资源厅关于加快制定征收地上附着物和青苗补偿标准的通知》（粤自然资管制〔2022〕2889号），要求各地级以上市要抓紧组织开展标准制定工作。另外，《广东省自然资源厅关于省级自然资源行政职权调整实施有关事项的通知》（粤自然发〔2023〕12号）明确了“征收农村村民住宅、其他地上附着物以及青苗等补偿费用标准的拟定、批准并公布实施”已委托各地级以上市、各县（县级市）人民政府实施。

目前云浮市云安区现行征收拆迁实施文件有《云浮市云安区人民政府办公室关于印发〈云浮市云安区征地拆迁补偿标准〉的通知》（云安区府办〔2022〕4号）和《云浮市云安区人民政府办公室关于印发〈都杨镇征地补偿标准〉的通知》（云安区府办〔2021〕2号），但根据《广东省自然资源厅关于加快制定征收地上附着物和青苗补偿标准的通知》（粤自然资管制〔2022〕2889号）文件要求“以县（区、市）为单位或者以地级以上市为单位”开展征收地上附着物和青苗补偿标准工作，所以需要结合云浮市云安区当前社会经济发展水平、征收工作需求补充，对现行2份文件的补偿标准部分要进行科学、合理地融合、补充和调整，并完成逐级上报审核工作。因此，为切实维护被征地单位及群众的切身利益，提高标准制定的规范性和科学性，修订云浮市云安区征收地上附着物和青苗补偿标准，对现行标准作补充和延续是十分必要和急迫的。

二、云浮市云安区征收地上附着物和青苗补偿标准较《云浮市云安区人民政府办公室关于印发〈云浮市云安区征地拆迁补偿标准〉的通知》（云安区府办〔2022〕4号）和《云浮市云安区人民政府办公室关于印发〈都杨镇征地补偿标准〉的通知》（云安区府办〔2021〕2号）有什么调整？

调整的主要方面有：

1.果树、林木青苗补偿最高限价标准的补偿规格结合实际种植情况进行完善。

2.常见青苗补偿标准在框架细分方面，原10类调整为新20类。从原有类别中新增柠檬等8个品种、拆并了3类、调入1类。

3.常见青苗补偿标准在规格调整方面，为贴合征收工作的实际情况，取消按树干径模式区分补偿，同时新增了按藤高、挂果情况、上架情况等规格区分补偿。

4.常见青苗补偿标准在价格方面，“龙眼荔枝”特大2档沿用云安区标准1500元/棵，特大3档取云安区和都杨镇标准的中间值2500元/棵。另外，经核算现有标准的苗期和小龄果树补偿标准略低，因此结合实际予以适度上调。

5.主体建筑在框架细分方面，增加了厂房的补偿标准。

6.主体建筑在规格调整方面，完善框架结构、砖混结构、一般混合结构、砖木结构、简易结构的描述，以减少歧义。

7.装修及附属设施在框架细分方面，增加了“大理石、花岗岩石门套和窗套”、“石护栏”的补偿标准，细化了“热水器拆装”、“固定式柜”和“洗手盆”不同档次的补偿标准。

8.装修及附属设施在补偿价格方面，对不合理的情况予以适度调整。另外，都杨镇和云安区材料和人工等差异不大，协商沟通，对当前两标准间存在差异的，结合市场调查实际情况，在合理范围内按就高原则合并。

9.迁坟补偿对补偿价格予以适当上调。

三、云浮市云安区征收地上附着物和青苗补偿标准适用于哪些项目？

适用于云安区内自印发之日起产生的征地拆迁工作。

原文链接：云浮市云安区人民政府办公室关于印发《云浮市云安区征收地上附着物和青苗补偿标准》的通知